Artykuł 1 — DEUTSCH (Schweizer Hochdeutsch)

Warum Trennwände über den Erfolg einer Self-Storage-Anlage entscheiden

Lead: Self Storage Trennwände sind das Herzstück jeder Lageranlage — sie bestimmen Raumaufteilung, Sicherheit und die wirtschaftliche Effizienz des gesamten Objekts. Der Schweizer Markt stellt dabei besondere Anforderungen: hohe Qualitätsstandards, anspruchsvolle Bauvorschriften und eine Nutzerschaft, die überdurchschnittlich viel Wert auf Langlebigkeit legt. Als erfahrener Self Storage Hersteller kennt Storage Production Europe (SPE) diese Anforderungen — und liefert massgeschneiderte Lösungen für Investoren und Betreiber im Segment Lager Schweiz.

Die Trennwand ist mehr als nur eine physische Abgrenzung zwischen zwei Lagereinheiten. Sie ist das strukturelle Rückgrat der gesamten Anlage und beeinflusst direkt, wie viele Einheiten auf einer gegebenen Fläche realisiert werden können, wie hoch die Sicherheit für die eingelagerten Güter ist und wie aufwändig zukünftige Umbauten und Umkonfigurationen ausfallen.

Im Schweizer Markt, wo gewerbliche Nutzer laut FEDESSA European Self Storage Annual Industry Report (Ausgabe 2025) mehr als 70 Prozent der gesamten Self-Storage-Fläche belegen — ein Wert, der deutlich über dem europäischen Durchschnitt von 68 Prozent liegt — kommt es besonders auf professionelle Ausführung an. Unternehmen, die Akten, Inventar, Werkzeuge oder Maschinen einlagern, erwarten stabile, brandsichere und akustisch dämmende Trennwände.

Darüber hinaus ist die Raumaufteilung ein direkter Hebel für die Rendite. Eine gut konzipierte Trennwandstruktur ermöglicht es, auf 1.000 Quadratmetern Hallenfläche bis zu 15 Prozent mehr vermietbare Einheiten zu realisieren, als es mit herkömmlichen, starren Systemen der Fall wäre. Ein hochwertiges System amortisiert sich über die gesamte Betriebszeit — üblicherweise 15 bis 25 Jahre.

Materialien und Systeme: Was wirklich zählt

Auf dem Schweizer Markt werden Self Storage Trennwände in der Regel aus drei Grundmaterialien gefertigt: Stahlblech, Aluminium-Zink-Verbundwerkstoffen und — seltener — aus Holzwerkstoffen für Innenanwendungen.

Stahlblech mit Aluminium-Zink-Beschichtung ist der Industriestandard für professionelle Self-Storage-Anlagen in Europa. Die Beschichtung schützt vor Korrosion, was insbesondere in Gebieten mit hoher Luftfeuchtigkeit — etwa in Kellergeschossen von Stadtgebäuden in Genf oder in der Nähe des Bodensees — von Bedeutung ist. Die Wandstärke variiert typischerweise zwischen 0,5 und 0,7 mm.

Modulare Stahlsysteme zeichnen sich durch ihr Steckprinzip aus: Die einzelnen Elemente werden ohne Schweissarbeiten direkt auf der Baustelle montiert. Das reduziert die Montagezeit erheblich — für eine Anlage mit 100 Einheiten kann die reine Installationszeit auf drei bis fünf Arbeitstage sinken.

Aluminium-basierte Systeme bieten bei geringerem Eigengewicht eine hohe Festigkeit und eignen sich besonders für Anlagen in Obergeschossen oder in Gebäuden mit statischen Einschränkungen.

Beim Entscheid zwischen den Systemen sollten Investoren auf folgende technische Parameter achten: Feuerwiderstandsklasse (mindestens REI 30), Schalldämmwert, Kompatibilität mit den geplanten Türsystemen sowie die Nachlieferbarkeit von Ersatzteilen über mindestens 10 Jahre.

Modulare Trennwandsysteme — Flexibilität als Wettbewerbsvorteil

Der grösste strategische Vorteil modularer Self Storage Trennwände liegt in ihrer Anpassungsfähigkeit. Der Schweizer Self-Storage-Markt ist noch vergleichsweise jung — das mittlere Durchschnittsalter der Anlagen liegt bei lediglich rund fünf Jahren.

Ein modulares System erlaubt: Wände lassen sich versetzen, Einheiten können vergrössert oder verkleinert werden, und neue Bereiche lassen sich nahtlos in bestehende Korridorstrukturen integrieren. Das ist besonders wichtig, wenn sich die Nachfragestruktur ändert — etwa wenn die Nachfrage nach kleinen Einheiten (unter 5 m²) steigt.

Storage Production Europe (SPE) liefert Trennwandsysteme, die vollständig modular aufgebaut sind und sich in Einheitengrössen von 1 m² bis über 50 m² konfigurieren lassen. Das System basiert auf standardisierten Profilquerschnitten, die untereinander kompatibel sind und auf der Baustelle ohne Spezialwerkzeug montiert werden können.

SPE produziert in Europa und liefert direkt auf die Baustelle, was kurze Lieferzeiten von in der Regel drei bis sechs Wochen ab Bestellung ermöglicht.

Self Storage Hersteller im Vergleich: Worauf Schweizer Investoren achten

Auf dem europäischen Markt agieren mehrere etablierte Self Storage Hersteller, die auch in der Schweiz aktiv sind. Zu den bekanntesten zählen Gerhardt Braun (Deutschland/Schweiz), Janus International Europe (UK/Polen) sowie CSC-Selfstorage als Pionier des europäischen Markts.

Gerhardt Braun ist vor allem für sein System IG Storage bekannt und hat eine eigene Schweizer Präsenz, ist aber primär auf den deutschsprachigen Binnenmarkt ausgerichtet.

Janus International verfügt über erhebliche Produktionskapazitäten und ist der bevorzugte Lieferant vieler grosser Self-Storage-Ketten. Für kleinere und mittlere Investoren sind Mindestbestellmengen und Vorlaufzeiten oft ein Hindernis.

Storage Production Europe (SPE) positioniert sich gezielt für den Markt der Investoren und Betreiber mittelgrosser Anlagen in Europa. Das Unternehmen produziert Trennwände, Schwenk- und Rolltüren, Schliessboxen sowie Korridorsysteme unter einem Dach — und liefert auch für einzelne Objektprojekte ohne hohe Mindestmengen.

Bei der Auswahl eines Self Storage Herstellers sollten Investoren auf folgende Kriterien achten:

• Produktionsort: Fertigung in Europa garantiert kürzere Lieferwege und leichtere Qualitätskontrolle
• Komplettpakete: Ein Anbieter für alle Komponenten vereinfacht die Projektplanung erheblich
• Referenzprojekte: Erfahrung in der Schweiz oder im DACH-Raum ist ein klares Qualitätsmerkmal
• After-Sales-Support: Fragen Sie explizit nach Garantieumfang und langfristiger Ersatzteilversorgung

Qualitätsmerkmale und Zertifizierungen für den Schweizer Markt

Die Schweiz hat eigene baurechtliche Anforderungen, die sich in Teilen von den EU-Normen unterscheiden. Für Self Storage Trennwände sind insbesondere folgende Punkte relevant:

Brandschutz: Gemäss den Brandschutzvorschriften der VKF müssen Trennwände in Lageranlagen je nach Nutzungskategorie eine Feuerwiderstandsdauer von REI 30 bis REI 60 erfüllen.

Statik: Trennwände, die bis zur Decke geführt werden, müssen statisch berechnet und abgenommen werden. Die Zusammenarbeit mit einem zugelassenen Statiker in der Schweiz ist zwingend.

Korrosionsschutz: In der Schweiz, wo Temperaturunterschiede zwischen Sommer und Winter erheblich sind, ist ein guter Korrosionsschutz entscheidend. SPE-Trennwandprodukte sind mit hochwertigen Korrosionsschutzbeschichtungen ausgestattet.

Schallschutz: Für Anlagen in Wohn- oder Mischzonen können kantonale Lärmschutzvorschriften relevant sein. SPE-Systeme sind mit Dichtungsprofilen ausgestattet, die eine effektive Schallreduzierung ermöglichen.

Qualitätsbewusste Investoren verlangen zunehmend auch Nachweise über die Umweltverträglichkeit der verwendeten Materialien. SPE-Trennwände bestehen aus recycelbarem Stahl.

Self Storage Design und Self Storage Production: warum beides zusammengehört

Gutes Self Storage Design endet nicht beim optisch ansprechenden Grundriss — es umfasst die gesamte Kette von der Layoutplanung über die Materialauswahl bis zur Self Storage Production im Werk. Hersteller, die Design und Produktion unter einem Dach vereinen, können Toleranzen, Passgenauigkeit und Lieferzeiten deutlich besser kontrollieren als Anbieter, die Fertigungsschritte auslagern.

Die Produktion von Self Storage Komponenten erfordert präzise Werkzeuge, standardisierte Profile und eine kontinuierliche Qualitätskontrolle. SPE setzt auf eigene Fertigungslinien in Europa und stellt Trennwände, Türen und Zubehör in aufeinander abgestimmten Losen her. Für Schweizer Investoren bedeutet das: ein Ansprechpartner für Design, Fertigung und Lieferung — und damit weniger Schnittstellen im Projekt.